Acheter un appartement pour le louer : un bon ou mauvais plan ?

Financé par le crédit immobilier et optimisé par les dispositifs de défiscalisation, l’immobilier locatif reste un des investissements les plus sûrs. Le projet consiste à acheter un logement et à le mettre en location. Dans cette perspective, découvrez pourquoi le choix d’un appartement constitue un bon plan. 

Profiter de l’effet de levier du crédit 

L’immobilier locatif est un investissement astucieux. Ce projet consiste à acheter un bien par un emprunt, et à laisser les loyers rembourser les mensualités du prêt. Pour faciliter et alléger davantage le remboursement de vos dettes, rachetez votre crédit à la consommation en cours, afin de solder tous vos prêts pour les remplacer par un seul et unique contrat d’emprunt. Cette option vous permet de profiter d’une mensualité moins élevée et d’une durée de remboursement plus longue. L’objectif est d’optimiser votre capacité d’emprunt afin d’accroître vos chances d’obtenir un prêt. 

Vous pouvez obtenir un prêt si le total des mensualités de vos crédits (y compris celui du prêt immobilier en cours de demande) ne dépasse pas les 30 % de vos revenus mensuels. Et plus votre endettement est faible, plus vous avez de chances d’obtenir un crédit immobilier au montant élevé. D’où l’importance de faire baisser son taux d’endettement par le biais d’un rachat de crédit. 

Voici les démarches importantes pour demander un prêt immobilier :

  • Trouver les offres les plus avantageuses à l’aide du comparateur de crédit. Cet expert vous accompagne également dans la recherche d’une meilleure offre d’assurance prêt. 
  • Préparer votre dossier de demande de prêt en vous faisant aider par la lecture des guides de crédit. Une fois monté, adressez votre dossier au siège social de l’établissement de crédit. 
  • Si vous obtenez l’accord du principe de la banque, les démarches se poursuivent par l’ouverture d’un compte dans la banque concernée. 
  • Une fois le délai de réflexion épuisé, vous pouvez accepter définitivement l’offre de prêt, puis la banque passe par le déblocage du prêt. 

Pouvoir investir dans l’immobilier avec un montant relativement faible

L’aide du crédit immobilier vous permet également d’investir avec seulement 10 % du prix de revient de l’appartement. En effet, ce montant correspond au montant de l’apport personnel demandé par les établissements de crédit. Par exemple, pour financer l’acquisition d’un appartement de 160 000 €, vous ne devez débourser que de 16 000 € maximum. 

Mieux encore, avec l’aide d’un comparateur de crédit, vous pouvez garder vos économies grâce aux prêts sans apport. C’est-à-dire que vous pouvez obtenir un crédit sans que vous ayez à apporter le moindre centime. Le prêt prend en charge tout le budget de l’acquisition. Et ce n’est pas le seul avantage financier obtenu par l’assistant personnel au crédit, vous pouvez aussi : 

  • Obtenir un prêt immobilier avec 0 € de frais de dossier ; 
  • Obtenir un prêt immobilier que vous pouvez rembourser par anticipation sans payer d’indemnités de remboursement anticipé ; 
  • Négocier des aménagements (report d’échéance) sans payer des frais. 

Payer moins d’impôt pour optimiser son investissement 

En investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez profiter d’un dispositif fiscal qui vous permet de réduire vos impôts pendant quelques années. C’est une opportunité importante puisque la totalité de déduction d’impôt est de l’ordre de dizaines de milliers d’euros. 

C’est l’insuffisance de l’offre de logement par rapport à la demande qui a motivé le gouvernement à encourager les investisseurs via ces dispositifs. 

  • Dispositif Pinel : une déduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien pour un engagement de mise en location pendant 12 ans. 
  • Dispositif Censi-Bouvard : déduction d’impôt de l’ordre de 11 % du prix du bien pour un engagement de mise en location du logement à titre de résidence de service. 
  • Dispositif Malraux : réduction d’impôt plafonnée à 100 000 € sur les dépenses de travaux de restauration d’un bien classé « monument historique ». 

Profiter d’un placement sûr, pérenne et rentable 

Un placement pérenne 

Un bien immobilier prend de la valeur avec le temps. Donc, si un jour, vous pensez à le vendre après avoir bénéficié des loyers, vous aurez la possibilité de faire une plus-value. De plus, c’est un patrimoine durable que vous pouvez léguer à vos héritiers. 

Un placement sûr 

Par rapport aux autres placements financiers (actions, obligations…), l’investissement locatif est mieux protégé de l’instabilité du marché. C’est aussi un investissement prometteur, compte tenu de la croissance constante du besoin en logement. 

Un placement rentable 

Le taux d’intérêt annuel le plus élevé du livret A durant ces dix dernières années est de 2 %. Le taux annuel du livret d’épargne populaire se stagne également autour de 2 %. Or, le taux de rentabilité annuel d’un investissement locatif est compris généralement entre 5 et 12 %. 

En conclusion, acheter un appartement pour le mettre en location est un projet viable et rentable. À charge pour vous de choisir un bien qui intéresse les locataires.